2018二级建造师《施工管理》章节考点3
单价合同、总价合同与成本加酬金合同 u 三种合同计价方式的比较 合同类型 合同价 特点 投资控制 风险 适用于 单价合同 实际完成工程量合同单价 1 .统计工程量的工作量大 2 .可缩短投

单价合同、总价合同与成本加酬金合同

  u 三种合同计价方式的比较

合同类型

合同价

特点

投资控制

风险

适用于

单价合同

实际完成工程量×合同单价

1.统计工程量的工作量大2.可缩短投标时间3. 对合同双方公平4.单价优先

投资控制不利(实际易超过计划)

风险共担,合同公平(固定单价合同相对于变动单价承包商的风险大一些

工程量不明确、工期较短

总价合同

是相对固定的总价(还可以约定工程变更的幅度及特殊条件下的调整)P221

1.总价优先2.易于迅速确定最低报价的投标人3.在施工进度上能调动承包人的积极性

投资控制容易(有明确合同价)

承包商承担了工程量和价格的双重风险,承包商风险大,(业主风险最小)

固定总价相对于变动总价承包商风险大一些

工程量小、技术简单、图纸完整、合同条件完备。

成本补偿合同

 

实际成本+酬金

1. 与设计深度无关

2.非代 理CM模式的合同就采用最大成本加酬金形式

3. 四种形式的具体适用情形

难度大(成本控制依赖承包商)

承包商风险最小业主风险大)(最不利于缩短工期和降低成本的是成本加固定比例费用合同)

为减轻业主风险,可通过确定最大保证价格约束工程成本

工期紧、工程复杂、结构方案不能确定


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